住建部新规!4月1日起,你家的房子将有大变化!-海南房地产新闻-海南在线房产频道

2019-05-26 05:42

    房价越来越高,房屋质量问题却越来严重。

    如何平衡和规避因房屋质量问题引发的社会矛盾?

    近日,住建部出台新规,批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,并于2019年4月1日起正式实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。

    也就是说从明天开始,你家的房子将会有大变化!

    具体有哪些变化,一起来看看~

    新规亮点一:钢筋含量增加,建筑成本多花几十万

    取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。

    荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!

    据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。

    新规亮点二:增加地震设计状况,未来住宅将更安全

    增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。

    这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全

    以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

    总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!

    举个例子:

    假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。

    假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

    如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

    那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

    一般来讲,一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。

    甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!“

    也就是来说,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。

    但是钢筋增多,也就意味着开发商的建筑成本会提升,而且近几年建筑原材料价格不断上涨,这使得造价成本更高了。所谓羊毛出在羊身上,面粉贵了,面包还会便宜吗?最终会不会转嫁到消费者的身上,引发又一轮房价上涨呢?

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